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从上海老酒厂到新杨湾科创园 —— 一幅正在展开的“城市更新”长卷

编辑:澳门葡京网址 时间:2018-11-22 21:45:13

  上海,是中国近代开埠最早的城市之一。若论历史地位,其影响最为深远则没有之一。现在的上海,固守中国最大的经济中心和对外贸易中心。新中国首次由政府主办的国际进口博览会,刚刚在这里落下帷幕,取得的各项令人惊讶的成果,无不彰显着上海的开放、包容和活力。

△首届中国国际进博会主场馆——“四叶草”国家会展中心(上海)

  “海派”——是形容上海的一个专用名词。“海派”内涵,包罗万象;其底蕴,远非其它城市可比。仅国人喜爱的“老字号”,上海现就有222家。其中,经国家商务部认定的“中华老字号”企业180家,在全国占比16%,高居第一。光明乳业、老凤祥、上海家化、红双喜、冠生园……这么多耳熟能详的“老字号”,让人回味无穷的同时,也深深感受到上海这座城市的悠久和深厚。

  二十一世纪,中国经济飞速发展,城市化进程不断深入。作为一线超级城市的上海,也在自然生长中顺势而为,快速但又不失节奏地“更新”着。

△上海新杨湾科创产业园一览

  2018年11月16日,在细雨微风中,中国建筑装饰协会幕墙工程分会秘书长邱建辉和中国澳门葡京网址、《幕墙设计》总编唐琦一行来到位于上海宝山的高境镇,在南通蓝星装饰工程有限企业董事长徐华和总经理葛荣兰的陪同下,和这里正在兴建的“新杨湾科创产业园”进行了“零距离”接触。

  这个地方的具体门牌叫江杨南路880号,曾经是上海老字号——“冠生园”旗下重要黄酒品牌“和酒”的酒厂厂址。作为“金枫”酒业的初创之地,始建于上世纪80年代。她也是宝山区经济腾飞的见证者。

  “和酒”厂旧址西边紧挨着一条自然径流——西泗塘,她向北连着蕴藻浜而流进黄浦江;向南她奔向苏州河,看尽风景,依旧扎进黄浦江。伴着黄浦江的滚滚江水,“和酒”厂几十年的人来人往、起起伏伏,都一股脑地汇入大洋,向海而生。

△西泗塘汇入蕴藻浜(蕴藻浜流进黄浦江)

  新世纪来临,随着“和酒”厂的搬迁,留下的老工业厂区已无法匹配新时代的城市功能,老厂区内建筑接连荒废,区内道路被各类临时建筑堵塞,交通不畅。如果让老厂区继续从事其它工业生产,又与城市产业升级的大趋势相悖。

△卫星图上可以看到,现在的新杨湾科创产业园(原“和酒”厂旧址)东侧是江杨南路,西侧则是西泗塘

△21世纪初期,上海老酒老字号——“和酒”厂旧址

△ “和酒”厂旧址下的老酒窖一隅

△“和酒”厂旧址改造前影像


△“和酒”厂旧址改造前影像

从工业厂区到多功能城市地标

——城市更新的绝佳路径

  进入21世纪,随着厂区外迁,此地逐渐荒废。2016年起,由上海新逸企业发展有限企业出资对老厂区建筑及环境进行彻底的更新改造。投入大量人力财力,从设计到施工务求尽善尽美。经过多方共同努力历时两年有余,将原有的工业生产厂区打造成了环境一流的企业创新办公园区。整个园区占地约六万平方米,总建筑面积五万多平方米。针对本项目的具体特征,设计引入城市建设、运营的设计理念,打造24小时不落幕的绿色环保的微城市社区。具体的总体改造理念和宗旨按照如下进行:

  微城市系统。建立尺度宜人的交通系统、公共空间系统、学问商业配套设施;形成一个可以应对未来变化,可持续发展的微型城市体系。为了应对日新月异的生活方式的改变,大家建立了一个灵活可变的自适应系统,将合理的城市空间骨架提供给使用者,启发并顺应市场向着可预期的良好方向发展。

【填补城市功能空白】

——周边住宅商业较多,但办公、学问等场所相对较少。

——园区以办公为主,辅以学问教育、餐饮等服务设施。

为周边市民打造真正的15分钟生活圈。

——增加景观兴趣驻留。

  打造充满人文气质的能够代表宝山区门户特征的城市地标。充分挖掘项目自身优势,扬长避短。打造特色城市综合社区。

  传承工业学问基因。历史痕迹是人们留住记忆的投射场景,是学问的重要组成部分。也使得场具备了区别于其它新建项目的独特的人文气质。该项目坚决摒弃粗暴的大拆大改式改造,尽量保留原有建筑环境的学问基因,并基于原有建筑独特结构基础上进行建筑改造。区内原有建筑结构和构造方式多种多样,外科手术式的改造方式,不仅节约了资金,更为节约资源。

△改造前的酒厂灌装车间,之前每个圆顶下面是一个能储存40吨老酒的酒桶。

△改造后的原酒厂罐装车间

  交通系统更新

  项目通过拆分了部分体量巨大的车间或拆除部分节点建筑,疏通交通等环境整治手段消除消防隐患,重新建构步行交通为主的区内交通系统。在原有道路基础上加密道路网,增加建筑间的通过性,形成空间丰富的步行道路体系。

【精雕细琢 打造精品】

精雕细琢,打造城市更新的精品样板工程。

——聘请国际化设计团队,度身定制一流的改造方案。

——施工过程严格把关。

——重金打造地标式的园区环境。


△改造后的老厂房之一,已成为国药上海健康产业园(国药器械)的办公地。在该项目上,大家看到了包括玻璃幕墙、陶板幕墙、金属铝板幕墙、穿孔铝板、金属板吊顶……甚至还有吊挂着的高度超过8米的大板块玻璃。可谓将常见的的幕墙面材类型几乎用尽了。

  建筑单体改造

  建筑单体改造上因势利导,对原有结构加固更新,在保留原有的工业记忆基础上,重新注入现代主义理念。通过局部增加夹层的方式,将原来的工业厂房空间改变成了风格各异的包含有办公、餐饮、学问、休闲娱乐、长租公寓等功能的大型综合性城市生活社区。

  环境景观改造

  整个园区注重新环境重塑,将原有道路宽度压缩,空间尺度上从巨大的工业运输尺度改变成为适合步行的休闲生活尺度,园区在保留原有绿化的基础上,增加大型乔木二百余棵,辅以各类灌木,大大提高了绿化覆盖率。整个园区绿树萦翠,芳草缤纷,春红秋绿,景色宜人。厂房不仅为宝山区吸引了众多优质企业入驻,也为周围居民提供了一处生活休闲的良好去处。


△保留的旧亭,已辨不出石碑上亭名的刻字,或许这是一个六角古亭。

亭内穹顶七幅石刻,呈环六抱一的分布,周边的六幅花草鸟荷围着中间的

“龙凤呈祥”,很有古风,也很有寓意。若从石刻主题,该亭当名“龙凤亭”;

若从“和酒”旧址,此亭可为“和风亭”。


【挖掘历史 传承文脉】

因势利导,保留城市记忆

——充分挖掘原有建筑的历史底蕴。

——运用国际先进的建筑更新手段,将原有工业建筑的空间符号艺术化。

——保护城市历史文脉不受割裂。

  此次对原有建筑微创式的改造,为将来伴随着社会生活方式巨变而要求的再次更改留下了余地。花园城市的骨架使得项目可以根深蒂固的融入市民生活。未来的改变将不再是大规模的变动,而是管理者与使用者之间良好互动的结果。


【消除隐患 改善环境】

彻底改善厂区环境

——消除安全隐患,拆除危旧建筑2,000多平方米,构建完善的消防安全系统。

——加固更新现有建筑。

——保留原有植被基础上,新增20%园区绿化。

  用城市更新的思路,伴随时代的发展,逐步完善项目的内涵。让时代的痕迹刻录在这个微型小城的每个角落。日渐厚重的学问痕迹会伴随时间,让项目有了沉淀,使项目的内在价值得以爆发式的体现出来。成为宝山区的高层次园区名片。

幕墙助力——让老建筑焕发新生命的精彩演绎

  在这个从工业厂区到多功能城市地标的绝佳尝试过程中,项目业主方上海新逸企业发展有限企业协同建筑设计单位上海渐境规划建筑设计有限企业、总包方、幕墙设计施工单位南通蓝星装饰工程有限企业一起,共同为大家展开了一幅正在书写的“城市更新”长卷。

  尤其通过幕墙和外立面的改造,打破了原有的封闭式的室内空间,开放建筑的外部立面,增进室内外的视线交流,改善建筑内部的自然照明条件,减少对人工照明的过分依赖。同时为了降低建筑的能源消耗,在建筑的南、西、东立面上增加了穿孔板的应用,减少破坏原有立面的同时,重新形成整个园区的立面风格统一。最为重要的是有效降低了太阳照射造成的温度升高,从而大大降低了空调能耗。穿孔板幕墙与外部窗墙之间预留了清洁空间,方便日后的维护。穿孔板分白色与砖红色两种,为整个园区确立了材质和色彩的基调。

△颇具欧洲小镇风格的建筑小品随意但有序地四处可见,配以

大面积的绿化,很难相信这是在上海老城之。

△该项目局部配有超13米的卷轧条形铝板幕墙。由于单块铝板太长,无法从工厂加工后运到项目现场。所以都是在现场一次性加工完成的,其难度不小。

△园区里的改建,正在有条不紊地持续进行



△改造后,从园区的某建筑三楼拍摄西泗塘风景

  【不久将来】

  ——园区将增加20%绿化面积

  园区在保留了95%以上的大型乔木和绿地的基础上,还将引种更多的观赏性乔木。同时将增加园区地面绿化,建筑屋顶绿化,紧密结合西泗塘沿岸景观改造,构成园区全方位的立体绿化系统。

  ——园区将提供建筑面积10,000平米以上的生活配套设施

  园区作为大型开放式社区,除提供大量办公场地之外,还注入了影城、教育机构、餐饮、体育健身等生活服务内容,所有设施面向全体市民开放。


  【2018,以全新的面貌迎接各方来客】

  预计今年年底,园区的所有改造工程都将彻底完工,各类企业也将陆续入驻,沉寂多年的工业厂区将重返繁华,所有的可能与不可能都将在此上演,新园区将带给这个城市值得期待的惊喜。

△2018年11月16日,相关人员在园区考察合影,可惜同建筑设计师董明擦肩而过了。不过,业主、总包、幕墙,还有协会的领导,都到齐了。


(右二:中国建筑装饰协会幕墙工程分会秘书长 邱建辉;右三:业主方 上海新逸企业发展有限企业董事长 赵建刚;右四:幕墙设计施工方 南通蓝星装饰工程有限企业总经理 葛荣兰;左一:南通蓝星装饰工程有限企业董事长 徐华)

综述:一个不可多得的样板 一个正在进行的改建经典

  一、是“拆——改——留”还是“留——改——拆”,该项目给上海,也给全国都提供一个非常好的样本实例。城市更新之道,是盲目跟风、形而上学?还是因地制宜、顺势而为?答案不言自明……

  二、幕墙,在这个旧改项目中起到了不可替代的作用。无论是建筑功能还是建筑结构,亦或是现代化的外立面视觉设计效果,没有幕墙,这个旧改项目寸步难行。

  三、新改造后的“新杨湾科创产业园”,肯定将成为新的城市地标。成功的改建,让她成为一个特征十足的“现代城市园林”。可以预见的是——未来,行走在“新杨湾科创产业园”里,不出十米,就是一个新的视觉风景;回头一看,又是一番风景在眼前。让人感到舒爽,是未来城市的必备名片。

(文/唐 琦)

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